id:10304.
Продаётся земельный участок 0,8 Га под застройку
в новом развивающемся районе г. Гатчина.
Рядом новые: ЖК Ю Гатчина, IQ Гатчина, ЖК Феникс, ТРК Кубус.
Выезд в сторону: Санкт-Петербурга, Красного Села, Павловск, Пушкин.
Участок расположен в районе пересечения ул. Чехова и Пушкинского шоссе,
Местоположение: Ленинградская область, муниципальный округ Гатчинский, город Гатчина, улица Чехова, земельный участок 45.
Кадастровый номер: 47:25:0111013:506
Расстояние от съезда с КАД Санкт-Петербурга до участка - 28 км по новой асфальтированной дороге.
Характеристики участка:
* Площадь: 7916 кв. м.
*Участок очищен от растительности имеет ровные рельеф сухой и высокий не заболоченный
* Категория земель: Земли населенных пунктов.
* Вид разрешенного использования: Многоэтажная жилая застройка, Среднеэтажная жилая застройка, деловое управление, общественное управление, объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры, комплексы), рынки, магазины, банковская и страховая деятельность, общественное питание, гостиничное обслуживание, предпринимательство, обслуживание автотранспорта, объекты придорожного сервиса, бытовое обслуживание, коммунальное обслуживание, выставочно-ярмарочная деятельность, обеспечение научной деятельности, обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях, ветеринарное обслуживание, легкая промышленность, пищевая промышленность, обеспечение внутреннего правопорядка, связь, отдых.
ВРИ позволяет разместить практически любые объекты общественно-делового назначения, включая апартаментно-гостиничную функцию и многоэтажную жилую застройку.
ПЗЗ Гатчинского городского поселения позволяют строить на участке многоквартирную застройку без ограничения в метрах, до 12 этажей, не в ущерб общественно- деловой функции участка. Что позволяет сделать высокие потолки на первом этаже коммерческих помещений и высокие потолки в квартирах. Предварительная оценка возможного жилого строительства составляет около 15.000 квадратных метров
* Градостроительная документация:
Получен градостроительный план участка (отправим вам по запросу), что позволяет осуществить проектирование и строительство объектов.
Правилами землепользования и застройки участок отнесен к зоне О-8 Зона смешенной жилой и производственно-деловой деятельности.
Транспортная доступность:
* КАД Санкт-Петербург: 28 км (35 минут).
* Пушкинское шоссе: 0,1 км (1 минута)).
* Киевское шоссе: 2,7 км (5 минут).
* Варшавский вкз: 3,3 км (6 минут).
* М11: 30 км (35минут).
Преимущества:
* Выгодное местоположение вдоль дороги с уже построенным съездом.
* Расположен в окружении последних свободных участков под жилищное и коммерческое строительство.
* В новом развивающемся районе г. Гатчина. Где уже построены новые ЖК, ТРЦ в непосредственной близости от участка, что создаст потребность в объектах коммерческого и торгового назначения.
* Территории рядом активно застраиваются под торговую, складскую, деловую функцию.
* Асфальтовая дорога подходит практически к границе участка.
Инженерное обеспечение:
* Электроснабжение: Электрическая мощность 685 кВт (предварительно).
Было предварительное согласование газа, водопровода, канализации.
Есть понимание по социальной нагрузки.
Очень широкий спектр возможностей - Можно строить многоэтажную жилую застройку, апарт-отели, гостиницы, офисные центры, склады, торговые центры, магазины для сетевых арендаторов и многое другое. До 15 000 м2 площади и до 12 этажей (без ограничения в метрах).
Для получения градостроительного плана и более подробной презентации земельного участка и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами.
#апартотель
#апартамент
#гостиница
#склад
#бизнес-центр
#бизнесцентр
#офисный центр
#Многоэтажное
#Среднеэтажное
#Малоэтажное