недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Безопасная покупка ипотечной квартиры за наличные

Вся Россия 3 831 7

Хотим купить за наличные квартиру, которая находится в ипотеке. С двух сторон свои риелторы, основной риелтор - наш.


Нам предлагается такой вариант:

1. Подписываем договор купли-продажи, где оговорено, что такая-то сумма идет в счет погашения ипотеки, такая-то после погашения наличными в день сделки

2. Потом кладем деньги в банке на свой счет, подписываем еще один договор в банке и переводим деньги с нашего счета в счет погашения ипотеки. Банк снимает обременение

3. Потом едем в Росреестр, заключаем договор о переходе прав собственности и оплачиваем остальную часть


Соответственно возникает много вопросов. Например, окей - мы оплатили деньги в счет долга, продавец сразу после сказала "а я передумала", что будет в этом случае? Риелтор говорит, что деньги должны вернуться на счет.


Но это же не аккредитив. Что если банк скажет типа ну мне ипотеку оплатили, с чего вам какие-то деньги должны возвращаться на счет? Решаете это уже между собой кто кому должен.


Насколько вообще высоки риски в этом случае? И есть ли какие-то более безопасные схемы?

Советы 7
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 декабря 2020, 14:06

Здравствуйте. Один из основных рисков Вы понимаете правильно, однако вырабатывать схему сделки, которая будет для Вас максимально безопасной, следует именно Вашему риэлтору, который находится внутри ситуации и в курсе всех деталей и нюансов. Также имеют значение региональные особенности, а также требования банка по реализации залогового имущества.

Rustam24 декабря 2020, 14:28

Других ньюансов, кроме тех что я описал - нет. Ипотека в Россельхозбанке. Нет ли каких-то распространенных безопасных схем? Типа ипотечного аккредитива для таких случаев?

Rustam24 декабря 2020, 14:28

Других ньюансов, кроме тех что я описал - нет. Ипотека в Россельхозбанке. Нет ли каких-то распространенных безопасных схем? Типа ипотечного аккредитива для таких случаев?

ID: 6023426224 декабря 2020, 16:04

Добрый день! Вам нужно уточнить у банка что будет в случае если вы уже погасите ипотеку, а продавец откажется. Если никто в таком случае возврата не может гарантировать, то вся схема опирается только на порядочность продавца. Не знаю возможно ли так в вашем регионе, но самая безопасная схема - продажа квартиры из под залога. Вариант 1 - на вас переоформляется ипотека, и потом вы ее гасите. Вариант 2 - в день сделки вы гасите ипотеку, отдаете продавцу остаток суммы, получаете от банка 2 справки - 1 что ипотека погашена, 2- согласие банка на продажу квартиры с обременением. В этот же день сдаете документы на регистрацию. Права на вас будут зарегистрированы вместе с обременением. Сразу параллельно запускаете процесс снятия обременения (у вас уже есть справка о том, что ипотека погашена). Тут есть два нюанса: ДО заключения договора узнать у банка даст ли он такое согласие, и все остальные документы должны быть в порядке и проверены вашими риелторами или юристом.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 декабря 2020, 17:07

Очень рискованную схему предлагает ваш "основной" риелтор, если он вообще есть..) Распространенные безопасные схемы, конечно же, давно есть и давно используются, но ваш риелтор либо их не знает, либо не на вас работает.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 декабря 2020, 18:00

Очень Вам с банком не повезло. Фактически все риски на Вас, так как гасите своими деньгами ипотеку в АО "Россельхозбанк" за продавца. В рсхб отвратные условия выкупа из-под залога. Я бы рассмотрела схему "ипотека на ипотеку". Это хоть какой-то страховкой будет

Виктор Лахтионов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 декабря 2020, 13:14

Татьяна Скулкина, все верно. Неделю назад провел сделку именно в этом банке, ситуация была зеркальная. Выход был один и вы его отметили правильно: "ипотека на ипотеку".

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru