недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Ипотека только на одного супруга.

Вся Россия 1 654 7

Хотим с женой купить квартиру, в ипотеку. Я хочу внести 50% стоимости, а остальное соответственно через ипотеку, которую будет платить жена. Хотим чтобы в итоге квартира была в долевой собственности 50/50. У нас брачный договор с разделением собственности на недвижимость в соответствии с расходами на нее. В случае если жена не сможет платить, я бы хотел вернуть свои деньги.


Вопрос - банки дают ипотеку на таких условиях?

Советы 7
Евгений ТаракановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 июня 2021, 11:57

Добрый день!

Скорее всего вам откажут. Собственники должны быть созаемщиками и нести солидарную ответственность.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 июня 2021, 12:03

Если основной заемщик - жена и ответственность по кредитным обязательствам только на ней в соответствии с БД, то титульным собственником будет только она. Именно она передает объект в залог банку.
Если хотите , что собственность была долевая, то и обязательства по обслуживанию ипотеки будут общие. Можете выпустить допник к брачнику в отношении конкретного объекта.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 июня 2021, 14:11

В случае, если жена не будет платить, то платить будете Вы, поскольку при обозначенных условиях ипотека будет общей. Нельзя 50% купить за свои деньги и оформить их на своё имя, а остальные 50% в ипотеку на имя жены и при этом все обязательства переложить на нее. Ипотечное законодательство в этом плане превалирует над семейным.

ID: 2879615224 июня 2021, 16:23

Спасибо за ответы. Т.е. в предложенных условиях задачка вообще не имеет решения?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 июня 2021, 17:10

В иском варианте не имеет.

ID: 2879615225 июня 2021, 10:39

Еще вопрос - если я внесу допустим 80% первоначального взноса, то на какой стадии можно будет определить долю каждого в общей долевой собственности? Это прописывается в договоре купли продажи? Или будет следовать автоматически через брачный договор?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 июня 2021, 14:37

У Вас брачный договор и о его наличии Вы обязаны сообщить банку-кредитору. Всё оформление в рамках существующего брачного договора. Все нюансы оформления при заемном финансировании сделки следует согласовывать с банком.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru