недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Налог на возникновение нового права при объединении комнат в квартиру

Вся Россия 624 17

Здравствуйте. В 2017 году достались две комнаты в двухкомнатной квартире по наследству от мамы. Коммунальный счёт приходил один. Так как покупала она у разных людей - два права на собственность. После смерти я вступила в наследство, но нотариус не сказал мне, что нужно объединять комнаты для продажи, допустим, в ипотеку. Если сейчас объединить, я буду платить налог с продажи ? Нужно ждать ещё три года ?

Советы 17
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 февраля 2021, 7:07

Здравствуйте. Срок владения всей квартирой при объединении комнат будет считаться с момента приобретения права собственности на последнюю комнату.

ID: 6545508622 февраля 2021, 1:13

Спрашиваю второй раз. Хочу получить больше ответов. У кого был подобный опыт ? Кто что отвечает. Я запуталась.

Александр Воронич22 февраля 2021, 1:34

Здравствуйте. Обратитесь в налоговую консультацию по месту регистрации.

не риэлтор22 февраля 2021, 7:57

"но нотариус не сказал мне, что нужно объединять комнаты для продажи, допустим, в ипотеку" - ну и правильно не сказал. большинство банков пропустят такой объект. в чем вопрос-то?;
"Если сейчас объединить, я буду платить налог с продажи ? Нужно ждать ещё три года ?" - вы должны будете заплатить налог, если продадите до 3 лет с момента смерти мамы. объединение не создаст новой даты для отсчета. но я бы на вашем месте вообще не объединял. смысл? лишний геморрой, потеря времени и беготня по присутственным местам

ID: 6545508624 февраля 2021, 19:11

Сбер, допустим, не пропускает. Сейчас я объединила комнаты про просьбе банка. Объедение прошло, кстати, за 10 минут.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 февраля 2021, 9:00

Для ипотеки нет необходимости объединять.

Надежда Гарнюк22 февраля 2021, 12:27

Нет необходимости объединять, особенно, если собираетесь продавать. Нотариус был не прав или вы не поняли друг друга. Срок новый- ответ Т. Скулкиной, "не риэлтор" тут не прав.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 февраля 2021, 12:32

Надежда, ну так обе комнаты были получены по наследству. полагаю, это было одновременно, поэтому «не риелтор» прав, но у Татьяны более правильная формулировка:)

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 февраля 2021, 15:26

Объединять комнаты в целую квартиру нет необходимости. Даже ипотечники могут у вас купить так, как есть сейчас- купят 2 комнаты, но на руки получат уже документы на целую квартиру. Вам это делать не надо. Продавать можете после истечения 3 лет с даты смерти мамы, а не с момента принятия наследства( по документам).

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 февраля 2021, 16:32

Взгляд моих столичных Коллег, я не разделяю. Может в Питере и Москве банки смотрят сквозь пальцы, на этот нюанс, но в провинции, точно нет. Один и тот же банк в разных регионах может иметь абсолютно противоположный подход. Например: Челябинское отделение ПАО ВТБ производит расчёт с продавцом в день сделки, в обеих столицах нет. Откуда вопрос, мы не видим. Поэтому, лучше объединить и иметь полноценную квартиру и быть готовым к любому покупателю.
Налог в описанной ситуации не возникает, хоть объединять хоть оставить как есть, расходы на объединение незначительные. Я за «объединить»

«Спрашиваю второй раз. Хочу получить больше ответов. У кого был подобный опыт ? Кто что отвечает. Я запуталась.» Зачем вам БОЛЬШЕ ответов?! он один и единственно верный: НДФЛ в этой ситуации не возникает. У всех присутствующих, конечно, такой опыт был, на его основании вам и отвечают.

P. S. в обязанности нотариуса не входит ни объяснение объединять или нет, ни консультирование по налогам.

ID: 6545508624 февраля 2021, 14:30

Здравствуйте. Сейчас была в налоговой. Сказали буду платить налог. Г.тула

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 февраля 2021, 17:57

ИФНС всегда говорит одно и тоже. Вам чётко написали: срок права при объединении начинается от права на последнюю комнату. Обе комнаты вы получили одновременно, оттуда и пошёл срок владения.

ID: 6545508624 февраля 2021, 18:58

Спасибо. Но как это доказать ? Якобы меня соединяли со специалистом, который занимается именно начислением этих налогов (каким-то начальником). Как мне продать квартиру и не получить потом налог в пол миллиона ? Из прочитанных мной судебных практик я видела, что бывает такое, когда собственникам приходит налог.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 февраля 2021, 21:56

Либо вы что-то неправильно объяснили, либо вам попался неквалифицированный специалист.
У вас не будет налога при продаже, если наследство на комнаты вами было получено более 3х лет со дня смерти матери.

ID: 6545508624 февраля 2021, 22:35

Вроде все правильно. Две комнаты. Мама была единственной их хозяйкой. Налоговый специалист сказал, что налог будет в любом случае, если произошло объединение объектов и новый кадастровой номер соответственно. И им не важно, что это в рамках одной квартиры. По их мнению создался новый объект недвижимости и срок владения сбросился. Вы представьте мою растерянность, когда госорган налоговый мне лично говорит это. А законы и знающие люди говорят другое. Как поступить, я не понимаю.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 февраля 2021, 22:54

Ну это не так. Повторюсь, что возможно, специалист попался некомпетентный.
Как поступить? Сделайте запрос в мин фин и у вас будет письменное разъяснение по вашей ситуации

ID: 6545508624 февраля 2021, 23:14

Спасибо!

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru