недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

покупка коммунальной кв. с муниципальной долей

Вся Россия 3 493 7

есть 3к.кв : две комнаты у двух собственников, которые, и хотят продать. а 3-я комната в собственности гос-ва и фактически не используется(была присоединена в стародавние времена к кухне). Как покупать такую кв.? нужно ли уведомлять муниципалитет и получать отказ от него? Или можно купить две комнаты , а потом 3-ю выкупать у государства?

Советы 7
Глеб ПановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 июля 2021, 10:25

Добрый день!

Если речь идёт о Санкт-Петербурге, то здесь есть общее постановление по которому город отказывается от выкупа таких долей и отказ не нужен, а вот по поводу выкупа комнаты у города он вполне может и не случиться, но попробовать стоит, но как бы не получилось, что эту комнату передадут другим лицам для пользования, они её потом приватизируют и Ваше желание выкупить всю квартиру превратиться в безумный торг за последнюю долю.

ID: 1877659428 июля 2021, 22:19

квартира коммунальная

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 июля 2021, 22:26

Здравствуйте. Квартиру целиком Вы приобрести не сможете. По крайней мере одновременно. Вы можете купить две комнаты, у которых есть владельцы - физические лица. Насколько я помню, в Питере (у Вас же Питер?), уведомлять город и получать от него отказ не требуется. После приобретения можете обратиться в соответствующий Департамент муниципалитета с просьбой о продаже Вам третьей комнаты. Есть ли такая практика в Питере - подскажут Питерские коллеги.

не риэлтор29 июля 2021, 8:58

"Или можно купить две комнаты , а потом 3-ю выкупать у государства?" - только так, других вариантов нет. как это происходит в вашем регионе - вам лучше узнать у людей, имевших в вашем городе опыт общения с местным дги или его аналогом. в москве дги препятствий к выкупу обычно не чинит. а как у вас - узнавайте на месте.
второй вариант - оформить покупку двух комнат и продолжать пользоваться третьей фактически. опять же, в зависимости от обычаев по этой части в вашем городе. но при этом ясно понимать, что вы владелец именно двух комнат, а не квартиры. как в плане оплаты жкх, так и в плане каких-то действий с домом (ремонт, расселение и тд)

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 июля 2021, 12:39

Если это коммунальная квартира, то необходимо соблюдение права преимущественной покупки перед собственником третьей комнаты. О покупке квартиры в данном случае речи идти не может, только две комнаты. Вопрос третьей комнаты придётся решать дополнительно и факт, что вообще получится эту комнату как-то оформить в свою собственность.

Партнер

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 июля 2021, 15:47

Коммунальная квартира, состоит из трех комнат:
Одну комнату Вы покупаете.
Собственника второй комнаты (физ/лица) надо уведомить о продаже.
Письмами или через нотариальные отказы.
Третья комната - муниципальная - так же брать отказ от муниципалитета от преимущественного права выкупа.
И только затем, когда Вы станете собственником комнаты, можно думать о приобретении муниципальной комнаты

ID: 1877659431 июля 2021, 23:08

Ведомственное жильё.
было передано городу в таком состоянии, одну из комнат переделали в кухню ещё до передачи на муниципальный баланс , а бумаги не переоформлялись.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru