недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Покупка на вторичке у юр.лица через ячейку.

Московская область 478 4

Коллеги, подскажите пожалуйста, клиент выбрал квартиру на вторичке у юр.лица. Я проводил подобные сделки, но при расчетах мы всегда использовали два варианта расчетов: либо зачисление на счет после сделки, либо аккредитив. В этом же варианте представитель юр.лица настаивает на расчетах: через его кассу с приходно кассовым, или ячейка( подтверждение, тот же приходник). Проверки по юр.лицу и список документов ясен, а вот с расчетами меня что-то смущает. Какие есть подводные камни, может кто-то проводил подобные сделки?!

Советы 4
Евгений ТаракановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 августа 2020, 8:58

Вполне возможно, что счёт заблокирован (или будет заблокирован) , а продавец хочет получить всю сумму.

Риск в этом случае, в банкротстве продавца в течение 3-х лет и возвращении квартиры в конкурсную массу. При таком способе расчётов - это почти гарантированно.

не риэлтор5 августа 2020, 9:22

совершенно верно. наверняка квартира еще и получена по договору ренты, или какой-то мутной схеме типа "за долги".
вообще, продавец как-то объясняет свои желания? потому что когда предлагается почесать правое ухо через левую пятку, чаще всего это имеет смысл, который предлагающий хочет скрыть от того, кому предлагает.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 августа 2020, 9:29

В сделке с юрлицом деньги передаются только безналичным переводом на счет компании-продавца, в том числе с применением банковского аккредитива. В противном случае по иску самой компании или контролирующих органов сделка может быть признана недействительной.

Сергей Супрунов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 августа 2020, 15:33

Спасибо за дополнительную информацию, при проверке юр.лица выяснилось, что уже существуют судебные тяжбы(хотя о банкротстве речи не идет) и еще одно дело находиться в производстве. Считаю сделку не безопасной для моего клиента, от объекта отказываемся. Еще раз Спасибо!

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru