Покупка с ипотекой Сбера.Один нюанс.

Уважаемые коллеги,может кто сталкивался с подобной ситуацией.Как на это смотрит Сбер.?
Имеется трешка-коммуналка.Три собственника.Одна комната-в собственности более 3 лет.Две комнаты в собственности папы и взрослой дочки,у папы-более трех лет,у дочки-менее(собств от 2015 года,бабушка подарила).В ДКП показываем полную рыночную стоимость 7 млн и планируем в расписать-первому собственнику 2.5 млн,дочке-240 тыс,папе-4.26 млн.
Как на это реагирует Сбер?
Второй момент-есть небольшая перепланировка.Поставлена дополнительная стенка-отгорожена часть коридора на эти две комнаты.Как сейчас Сбер на это смотрит?