недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Право собственности на квартиру зарегистрировано на предыдущих владельцев

Вся Россия 7 847 15

Получил выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости и узнал прекрасное. Оказывается, моя квартира, в которой я живу уже двадцать с лишним лет, зарегистрирована на предыдущих владельцев. В 1998 мои родители меняли двушку с доплатой на трешку, в которой, собственно, я и живу. Есть нотариально заверенные договор мены, передаточный акт.


Собственно, вопрос! А что с этим делать-то? Что это вообще означает? Предыдущие владельцы квартиры могут предъявить какие-то права на нее?

Советы 15
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 мая 2021, 21:58

Здравствуйте. Договор следовало зарегистрировать в органе регистрации прав, который на тот момент отвечал за такую регистрацию. Сейчас это Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

ID: 7332740918 мая 2021, 22:06

А сейчас, по прошествии такого времени, это можно сделать безболезненно?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 мая 2021, 23:48

Без понятия. Попробуйте.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 мая 2021, 21:49

Здравствуйте. А Вы тот договор мены Росреестру показывали за 20 лет проживания??? Ведь наверняка подписали и разменялись.

ID: 7332740918 мая 2021, 22:05

Скорее всего, так и было. А как теперь-то быть? Достаточно предоставить Росреестру необходимые документы и все будет ок?

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 мая 2021, 6:27

Здравствуйте. В договоре мены наверняка имеется пункт, что договор подлежит государственной регистрации. В тот период договоры ещё регистрировались. Право собственности возникает с момента записи в ЕГРН (ранее ЕГРП). Сделка не была закончена. Попробуйте сначала подать документы на регистрацию (это должны делать родители), получаете письменный отказ и после этого - в суд.

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 мая 2021, 9:27

Вы задаёте вопрос, про самый пограничный год! В 1998-ом права на недвижимость начали регистрировать по новому порядку, львиная доля которого сохранена и сегодня.
Чтобы отвечать на вопрос, надо видеть документы, а мы даже не видим регион вопроса. В разных регионах 98-ой год наступил в разных месяцах, в Москве, это было начало года, в моём регионе, это октябрь месяц. При этом, даже в 99-ом и далее, нотариусы не гнушались удостоверять сделки, хотя они были нужны в таких сделках, как собаке пятая нога….
Идите на консультацию в отделение Росреестра, именно Росреестра, а не в МФЦ и показывайте документы. Оттуда и получите «дорожную карту». Возьмите доверенность от родителей, так проще будет решать вопросы.
Насчёт выписки из ЕГРН, ну тут вообще непонятная история…. Если право у предыдущих собственников возникло ДО 1998-го, то проявиться в ЕГРН самостоятельно и без подвижек с их стороны, объект не мог. Весьма и весьма странно всё это….

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 мая 2021, 9:56

Да, действительно странная история, интересно предыдущие владельцы свой договор мены зарегистрировали или нет? Закажите ЕГРН по старой квартире, оно Вам пригодится в суде, ибо дело плавно движется в суд, на мой взгляд. Возможно, и без суда решится вопрос, но только если сможете собрать всех подписантов договора мены, которые коллективно обратятся в Росреестр. Не исключаю, что у Росреестра иная позиция и запрос в нотариальную контору их удовлетворит, кажется, что состояние дел о наличии записи в ЕГРН бывшей квартиры тоже будет иметь значение, думаю, что Росреестр обязательно должен рассмотреть это дело в совокупности или отправит в суд от себя подальше, местечковые чиновники не особо любят делить ответственность.

ID: 7332740919 мая 2021, 19:58

Предыдущие владельцы, судя по выписке из ЕГРН, прошли регистрацию только в 2016 году. Без нашего участия, естественно.

Попробуйте подать документы на регистрацию в том виде в котором они есть, а там видно будет, что дальше делать по ответу росреестра. Если что через суд этот вопрос решить придется, положительное решение в вашу пользу почти на 100 процентов гарантировано.

ID: 7332740919 мая 2021, 20:12

Предыдущие владельцы, судя по выписке из ЕГРН, прошли регистрацию только в 2016 году. Я вот посмотрел через росреестр. Там требуются данные стороны, получающей объект и стороны, отчуждающей объект. Интересно, как они это дело провернули.

Мог произойти перенос данных о собственнике в базу ЕГРН без участия предыдущих собственников. Вам нужно связаться с риелтором, чтобы он смог заказать историю прав, там будет видно кто и что делал

Tyumen-city19 мая 2021, 10:21

Интересный поворот. А предыдущие владельцы квартиры так и платили налог все эти 20 лет и у них вопросов не возникло за что платят? Хорошо еще, что никаких наследственных дел по этим двум квартирам не открывалось. Заодно стоит проверить и о снятии права собственности с Ваших родителей на предыдущую квартиру.

ID: 7332740919 мая 2021, 20:00

Предыдущие владельцы, судя по выписке из ЕГРН, прошли регистрацию только в 2016 году. Без нашего участия, естественно. А налоги я плачу регулярно. Все исправно приходит. И ЖКХ, и имущественный. И квартира приватизирована.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 мая 2021, 22:32

Добрый. Интересный вопрос - какую регистрацию они прошли ? что стали ( или были ) собственниками квартиры ( какой квартиры ) ?

"И квартира приватизирована" - нет, она в собственности.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru