недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Секс или квартира?

Вся Россия 4 369 11

Нужен совет, понятно что живу своими мозгами но нужен взгляд со стороны.




Исходные данные такие: сочинец , есть где в Сочи жить,до мор порта 2 мин, но нужно пристроить 2.5 млн и мат. капитал. А также на черный день еще оставлю себе 500т. р . Также есть стабильный пассивный доход, который покрывают прожиточный минимум. Хочу взять квартиру под сдачу.




Первый вариант: Туапсе, квартира 30 квадратов с ремонтом и техникой 3 млн , реально сдается круглый год за 17т. р. Год назад эта квартира стоила 2.2млн



Плюсы: ипотеку закрываю сразу , и я вообще без долгов и имею 17т. р чистыми



Минусы: не нашел





Второй вариант: Сочи, квартира 30 квадратов с ремонтом и техникой 5 млн , реально сдается круглый год за 28т. р. Год назад эта квартира стоила 3,2млн




Плюсы: Сочи 



Минусы: В ипотечной кабале , лет 6 буду это если еще из зарплаты буду на досрочное погашение откладывать а если эту ипотеку будут гасить квартиранты то только через 12 лет она закроется 




Третий вариант: Туапсе, сразу не закрывать квартиру а оставить себе 1.5 млн и на эти деньги купить участок от Туапсе до Керчи ( на другую локацию денег не хватит) и через три года продать, минимум за 2.3млн




Не могу определится с вариантом. Со своим гуманитарным складом не могу подвести математику, к этим городам можно относится по разному но нужен именно математический подход.




P/s пожалуйста как альтернативу не предлагайте фондовый или крипто рынок. А также договоры займа и т.д под покупку недвижимости. Для меня отсутствие юридических рисков, первостепенное значение имеет.


Также необходимо отметить, что от Сочи до Туапсе 1.5-2часа на комфортабельной электричке, что для меня норм. Понимаю что люди в интернетах с агрессией себя ведут но может и правду математический расчет увижу.

Советы 11
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 мая 2021, 20:12

Здравствуйте. Выход в ноль при успешной сдаче квартиры внаём займёт не менее 15 лет. С учётом налогов, инфляции и периода поиска новых жильцов - 20 лет. Это только выход в ноль. На сегодняшний день покупка квартиры под сдачу является плохой идеей. До секса не дочитал...

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 мая 2021, 19:49

Добрый день. С крипто и фондами это не к нам, здесь риэлторы. Поэтому такие варианты точно предлагать никто не будет.
В Вашей формуле нет важного коэффициента - постоянного роста цен на недвижимость. На Ваш взгляд, где он будет более ощутим в Сочи или Туапсе?
На заметку. Время для игры в инвестора Вы выбрали неудачное, поезд уже ушёл и крайне маловероятно, что в ближайшие годы он ещё хоть раз поедет со скоростью конца 2020 начала 2021. Я думаю Ваш гуманитарный склад ума позволит понять метафору предыдущего предложения.

Информационные технологии Юг wrw19 мая 2021, 20:13

Они одинаково подросли

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 мая 2021, 19:55

лучше секс:)

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 мая 2021, 20:39

Александр, он в заголовке:)

не риэлтор20 мая 2021, 7:39

однозначно секс.
"Со своим гуманитарным складом не могу подвести математику," - а здесь нет никакой математики. для технических расчетов есть банальный кредитный калькулятор, в сети тьма таких сайтов. если же вы говорите про расчет окупаемости, то на такой период он невозможен: данные сколько стоит квартира СЕЙЧАС и за сколько она сдается СЕЙЧАС бессмысленны: рынок как продажи, так и аренды может поменяться достаточно быстро (по меркам указанных вами временных промежутков). кроме того, могут меняться жизненные обстоятельства. например, сейчас у вас есть работа - завтра нет. сейчас вы и ваши близкие здоровы - завтра, не дай бог, кто-то заболеет какой-то болезнью, где на лечение и/или уход требуются деньги... так что здесь математика не работает. если только как общая директива, но с этим вы и с гуманитарным подходом справились, плюсы и минусы расписали в своем вопросе...
если же говорить в общем и целом, то сейчас на рынке жилой недвижимости крайне неподходящее время для игры в инвестора. по крайней мере в двух столицах. но в приморских городах, скорее всего, тоже.
кроме того, вы упомянули маткапитал. но при этом везде говорите "я", "мне", "закрываю", оставляю себе". нет, с маткапиталом будет уже не "я" и "мне", а "блин, чего за бред эта опека от меня требует?!" и "блин, какой же я был дурак что использовал маткапитал..."

Информационные технологии Юг wrw20 мая 2021, 17:32

В итоге Сочи или Туапсе

не риэлтор20 мая 2021, 18:41

ни то, ни другое. крайне глупо сейчас покупать с "инвестиционными" целями, поверьте. а вытаскивать деньги из бетона ГОРАЗДО сложнее, чем их туда засунуть. особенно если у вас там задействован маткапитал (до совершеннолетия младшего из детей на возможности достать обратно наличные можете сразу ставить крест, это даже без вариантов).
если бы вы рассматривали для личного проживания - можно было бы сказать: при прочих равных выбирайте там, где лично вам комфортнее жить.
а если вам так не терпится закопать 2.5-3 млн с дальнейшей гарантированной потерей как минимум части этой суммы - ну, подкиньте монетку. орел сочи, решка туапсе...

СОЮЗ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 мая 2021, 12:24

Честно говоря на Ваш вопрос я бы ответила " Это смотря в каком возрасте")))
Ну а из всех вариантов остановилась бы на первом. Т.к. не люблю Сочи)) И жить в наше время с долгами, если есть возможность их закрыть?
А так убьете двух зайцев. И будет у Вас полный...секс))

Информационные технологии Юг wrw20 мая 2021, 17:31

Мне математика нужна а не нравится не нравится

Наталья20 мая 2021, 15:25

По фигу на секс и на ситуацию, я не поняла, почему такие огромные интервалы в тексте. Вопрос к Вашей адекватности. вообще-то...

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru