Собственник!
Продаю видовую 2-х комнатную квартиру в Балашихе, новый микрорайон "Пехра".
Общая площадь - 56,49 м2.
- Лучшая планировка в доме. Две раздельные комнаты (16,21 м2 и 12,09 м2), коридор (7,62 м2), Гардеробная/кладовая (2,87 м2), раздельный санузел (1,9 м2 и 3 м2), кухня (10,36 м2).
- Выгодное расположение квартиры на этаже. Соседи только по одной стенки, рядом с входной дверью, с другой стороны лифтовая зона, со стороны окон, соответственно улица. За счет последнего этажа, потолки выше - 2,8 м, вместо 2,65 м. Окна на две стороны, за счет чего большая комната является изюминкой для дизайна. Вид с окон захватывающий, особенно при закатах и рассветах, каждый день как новая картина маслом. Перед окнами нет никаких высотных домов и не планируются, соответственно вид останется таким и ничего его не испортит.
- Вывод под видеодомофон.
- Дом сдан в 2022 году. Уже почти все сделали ремонт, в доме тихо и спокойно. Уже открыты продуктовые магазины, аптеки, кафе, салоны красоты, учебные заведения. В том числе сетевые магазины.
Всё, что сделано в квартире, сделано своими руками и для себя. Никто не планировал продавать эту квартиру, но обстоятельства изменились.
Что сделано:
- Межкомнатные перегородки выполнены из пеноблока 100 мм. Вместо дверных проемов в зал и кухню были предусмотрены арки из ГКЛ с подсветкой. Перегородки в санузле выполнены из пазогребневого блока толщиной 50 и 100 мм.
- Водоснабжение и канализация смонтированы в полном объёме. Выполнено из полипропиленовых труб Ф20 мм. Установлены регуляторы давления с манометрами и обратные клапана на ГВС и ХВС.
Выводы под технику сделаны следующие:
- на кухне (1 вывод под раковину + посудомоечная машина),
- туалет (1 вывод под раковину + гигиенический душ + унитаз),
- ванная (1 вывод под раковину + душевая/ванная + стиральная машина).
После монтажа водопровода проведены испытания, согласно СП 30.13330.2020.
- Полотенцесушитель не смонтирован, но все выводы подготовлены, труба (дюймовая), фитинги и сам полотенцесушитель приобретен. Новому владельцу остается выбор между электрическим и водяным полотенцесушителем.
- По полу в двух комнатах, коридоре и кухни проложена шумоизоляция/утеплитель Пеноплекс 40 мм + электрический теплый пол (из расчета 200+ Ватт/м2, очень хороший запас мощности) + стяжка. после устройства и полного высыхания проведены испытания в виде замера сопротивления всех электрических систем теплого пола. В санузел теплый пол также приобретен, но не смонтирован. В спальне сделана финишная стяжка.
- Проложено временное электропитание по всей квартире.
При просмотре квартиры расскажу все более подробно. Сам являюсь инженером-строителем ПГС, по этому все работы сделаны очень качественно и "прямыми" руками. Есть фотографии всех скрытых работ + видео проверки водоснабжения и канализации.
Собственники - семейная пара, НЕ в разводе. Поскольку продаем квартиру за ту же цену, что купили, налог с продажи не взимается (влияет на цену), все документы предоставим.
СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! ТОРГ!